• Українська
  • Русский
  • English

Для чого Вам «due diligence» об’єктів нерухомості?


Ми ділимося знаннями з нашими замовниками та публікуємо лише корисну інформацію

Нерухомість – це не тільки і не просто квартира, офіс, гараж, будинок, земельна ділянка чи все разом, яка зробить Ваше життя комфортним, безтурботним. Це також довгострокова інвестиція, яка вимагає кропіткого аналізу і перевірки історії створення певного об‘єкта та ризиків, пов‘язаних з ним, у майбутньому, що в перекладі на англійську і означає «due diligence».

Юрист по нерухомості ЗРОБИТЬ для Вас детальний аналіз складної (нудної) схеми придбання нерухомості, як от інвестування у фонд фінансування будівництва, купівля будівельних облігацій, використання договорів про відступлення прав вимог, попередніх договорів, форвардних контрактів, ЗВЕРНЕ Вашу УВАГУ на приховані і неприховані ризики, ЗАПРОПОНУЄ способи їх уникнення або мінімізації, ДОПОМОЖЕ в оформленні права власності, ПОПЕРЕДИТЬ залучення Вас і Ваших фінансів до участі у шахрайських схемах.

Тому «юридична безпека» Ваших угод з нерухомістю – це «due diligence» в руках НАШИХ ДОСВІДЧЕНИХ адвокатів по нерухомості у м. Києві, які за результатами юридичної перевірки нерухомості нададуть Вам правовий висновок щодо об‘єкта, виходячи із:

  • правовстановлюючих документів на майно (таких, що підтверджують наявність права власності у продавця, наприклад, договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності та ін., на предмет підробки, наявності помилок, описок, дотримання належної форми та змісту документа);
  • інформації із публічних джерел (зокрема, державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру дозвільних документів; єдиного реєстру судових рішень; публічної кадастрової карти України та інших електронних ресурсів);
  • історії нерухомого майна (на предмет того, яким чином та на підставі чого переходило право власності від попередніх власників та ін.);
  • особи забудовника та дозвільної документації на будівництво (перевірка забудовника, наявності у нього (чинних та не скасованих) необхідних дозволів на проведення будівельних робіт; затвердженої проектної документації; документів на землю; технічних умов, які дозволять підключитися до комунікацій на території будівництва та ін., що сукупно підтверджують законність будівництва);
  • технічної документації (для встановлення точної площі майна, що придбавається, а також наявність незаконних прибудов, реконструкцій чи інших перепланувань, які не були узгоджені з компетентними органами);
  • схем придбання та договорів, які пропонуються для підписання забудовником/продавцем, що включає детальний правовий аналіз, виявлення ризиків та роз’яснення у вигляді усних та письмових консультацій юриста по нерухомості у місті Київ;
  • актуальних даних щодо наявності обтяжень майна, тобто наявності іпотек, застав, арештів, що впливають на можливість продавця на право розпоряджатися цим майном та вказують на потенційні права на нього у третіх осіб;
  • наявності судових спорів за участю кредиторів, спадкоємців, органів державної влади та місцевого самоврядування з приводу майна чи, учасниками яких є продавець, забудовник та ін.
  • законності будівництва на земельній ділянці, тобто наявності чи відсутності права власності чи користування, документів, що підтверджують право: державний акт, договір оренди, витяг з реєстру та можливості використання ділянки для забудови взагалі;
  • особи продавця на предмет наявності повноважень на продаж майна, виявлення судових спорів щодо нього, арештів, заборгованостей, відкритих виконавчих проваджень , визнання банкрутом і т.д.
  • наявність резонансу у громаді, тобто щодо існування публічних спорів щодо будівництва, протести, акції, вплив будівництва на екологію і т.д.