Ключові аспекти, на які слід звернути увагу при купівлі земельної ділянки

13.06.2022 7

Одним з найбажаніших об’єктів нерухомого майна для потенційного покупця є земля. Зокрема, це обумовлюється її універсальністю. Відтак, внаслідок придбання земельної ділянки, перед особою відкривається досить широкий спектр можливостей. В залежності від побажань власника, земельну ділянку можна використати для будівництва власного житла чи, приміром, готелю, закладу харчування чи інших цілей.

Проте не вся земля підходить під забудову чи, до прикладу, здійснення фермерської діяльності. Нерідко трапляється так, що, придбавши нерухомість, особа дізнається про існування обмежень чи невідповідність цільового призначення земельної ділянки бажаному використанні.

Тож на що слід звернути увагу потенційному покупцеві земельної ділянки?

 

Перевірка повноважень продавця

Перед тим як купувати земельну ділянку, слід перевірити наявність у продавця всіх необхідних документів:

  1. правовстановлюючі документи на земельну ділянку (Свідоцтво про право власності, витяг з Державного реєстру речових прав, Договір купівлі-продажу тощо);
  2. паспорт та довідка про присвоєння ідентифікаційного коду платника податків (для фізичних осіб);
  3. установчі документи власника (виписка, статут), у випадку, якщо власником є юридична особа.

Окрім того, рекомендуємо перевірити продавця у:

  1. Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (якщо продавець є юридичною особою);
  2. Єдиному державному реєстрі судових рішень, що дасть змогу з’ясувати чи була земельна ділянка предметом судового спору та, у випадку існування таких спорів, ознайомитись з їх змістом;
  3. Єдиному реєстрі боржників, а також на офіційному порталі Державної податкової служби України щодо стану розрахунків платника податків з бюджетом.

 

Перевірка земельної ділянки

Цільове призначення земельної ділянки

Перед тим як купувати земельну ділянку слід перевірити чи відповідає вона бажаному для покупця цільовому призначенню. Приміром, якщо Ви бажаєте побудувати на придбаній землі приватний будинок, цільове призначення має бути наступним: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); здійснювати фермерську діяльність – для ведення фермерського господарства.

Перевірити цільове призначення земельної ділянки, зокрема, можна на офіційному веб-сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, відкривши публічну кадастрову карту та ввівши у пошукове меню кадастровий номер земельної ділянки або зробивши Витяг з Державного земельного кадастру.

 

Містобудівні умови та обмеження

Нерідко трапляється і так, що земельна ділянка має певні містобудівні умови і обмеження, що забороняють здійснювати на ній будівництво. Для визначення наявності чи відсутності таких обмежень, слід звернути увагу на Детальний план території, що є частиною містобудівної документації та яким визначаються, зокрема. принципи планувально-просторової організації забудови, функціональне призначення, режим та параметри забудови. Окрім того, на плані можна також побачити червоні лінії та лінії регулювання забудови

Рекомендуємо також зробити геодезію земельної ділянки. Така перевірка є досить поширеною процедурою перед здійсненням забудови та має на меті забезпечити власника актуальними відомостями щодо рельєфу та стану ґрунту.

 

Державні реєстри

Для одержання відомостей про продавця та земельну ділянку, необхідно зробити витяг з наступних реєстрів:

  1. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно;
  2. Єдиний реєстр заборон відчуження об’єктів нерухомого майна. Відомості з цього реєстру допоможуть з’ясувати чи не накладено на земельну ділянку заборону щодо її відчуження, зокрема, продажу;
  3. Єдиний реєстр іпотек. Тут можна перевірити чи не є земельна ділянка предметом іпотеки.

 

Тож, як бачимо з викладеного у цій статті, придбання земельної ділянки не є легким процесом та має певні тонкощі, які потребують особливої уваги та ретельного вивчення. Для  здійснення детальної перевірки продавця, об’єкта продажу та всіх потенційних ризиків, рекомендуємо залучити кваліфікованого спеціаліста.