Проверка застройщика перед покупкой недвижимости в новостройке
Покупка недвижимости в новостройке всегда кажется привлекательной идеей. Современные планировки, новые коммуникации, энергоэффективные материалы и возможность выбрать квартиру еще на этапе строительства – это создает ощущение, что вы становитесь владельцем идеального для себя жилья и не только жилья.
Однако, реальность не всегда так радужна. Достаточно проехаться по городу, чтобы заметить многочисленные замороженные строительные площадки и недострои. За каждой из таких недостроек стоят тысячи людей, вложивших свои средства в мечту о новом жилье, но не получивших обещанного. Подобные ситуации часто возникают из-за не проведенной проверку новостроек, которая показала бы возможную финансовую нестабильность застройщика, юридические проблемы или скандальность и недобросовестность компании.
Юристы недвижимости Адвокатского объединения «Доминион» благодаря своему опыту помогают избежать таких рисков, уберечь деньги и все же получить желаемую недвижимость.
Из чего состоит проверка застройщика?
Проверка застройщика – это комплексный процесс, охватывающий анализ земли, документов, репутации, финансового положения и правового статуса компании. Рассмотрим ключевые аспекты, которые следует учесть перед покупкой недвижимости.
1. Земля
Проверка земли, на которой ведется строительство, – один из важнейших этапов проверки застройщика на порядочность. Именно земельный участок является основанием и началом законности всего проекта. Если у застройщика нет прав на землю или если ее целевое назначение не позволяет строительство жилой недвижимости, риски для инвестора значительно возрастают.
Прежде всего, стоит проверить, есть ли у застройщика документальное подтверждение права собственности или аренды на земельный участок. Также необходимо убедиться, что целевое назначение земли соответствует типу застройки. других органов.
Следует помнить, что для строительства жилого дома целевым назначением земельного участка является: «для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома»!
2. Документы на строительство
Застройщик не имеет права приступать к работе без соответствующих разрешительных документов, поэтому отсутствие даже одного из них может подвергнуть сомнению весь проект.
Во время юридической проверки новостройки юристы по недвижимости «Доминион» исследуют ключевые документы, а именно: разрешение на строительство, градостроительные условия и ограничения, а также утвержденную проектную документацию и все другие необходимые документы подтверждает, что проект отвечает всем нормам и требованиям законодательства. это может свидетельствовать о нарушениях, по которым строительство в будущем может быть остановлено контролирующими органами.
Проверить документы на строительство застройщика в Киеве и по всей Украине возможно и самостоятельно через Реестр строительной деятельности. Однако только юристы недвижимости смогут увидеть наличие или отсутствие необходимых документов и их соответствие реальным обстоятельствам.
Заказать консультацию о проверке застройщика
3. А застройщик кто?
Даже если все документы на землю и строительство, на первый взгляд, сдаются в порядке, проблемы с застройщиком, такие как судебные споры, финансовые затруднения или сомнительная репутация или подсанкционные связанные лица могут поставить под угрозу успешное завершение проекта.
Начать стоит с проверки застройщика на наличие открытых судебных производств с помощью сайтаСудебная власть Украины или Единого государственного реестра судебных решений. Указанное поможет проверить, не фигурирует ли застройщик по делам о долгах, банкротстве, нарушениях договоров или конфликтов с государством. Также важно оценить финансовое состояние компании: прозрачность финансовых сделок, наличие налоговых долгов, лицензий и другие важные сведения. Такая информация содержится на налоговом сервисе Узнай больше о своем бизнес-партнере. Застройщик из-за проблем в финансировании может остановить строительство на любом этапе, оставив инвесторов ни с чем.
Лучшее, кто расскажет о застройщике – прошлые покупатели! Ознакомьтесь с отзывами клиентов, историей предыдущих проектов, выполнением обязательств по срокам и качеству. Дополнительно проверьте сайт застройщика ЖК: он должен быть профессиональным, информативным и содержать актуальную информацию о проектах и разрешительной документации. Если что-то кажется подозрительным или непонятным, то лучше обратиться к юристу для детальной проверки.
4. Договор с застройщиком
Завершающим этапом проверки застройщика в Киеве и по всей Украине есть проверка договора с таким застройщиком. От этого зависит защита ваших прав как инвестора. Застройщики используют разные правовые схемы оформления отношений с покупателями.
Наиболее распространенными видами договоров для покупки недвижимости в новостройках являются:
- инвестиционный договор;
- договор сотрудничества;
- предварительный договор купли-продажи квартиры;
- договор долевого участия в жилищно-строительном кооперативе;
- договор купли-продажи имущественных прав на квартиру;
- форвардный контракт (договор купли-продажи дериватива);
- договор участия в фонде финансирования строительства и другие.
Хотя все эти договоры и заключаются для достижения общих целей – купли-продажи недвижимости, однако каждый из них имеет свои нюансы и риски.
Преимущества и недостатки разных видов договоров для покупки недвижимости в новостройках
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Достоинства: простой и довольно популярный договор.
Недостатки: застройщик может вдвойне продавать одну и ту же недвижимость. Может затягивать сдачу недвижимости без ответственности. Может привлекать денежные средства без необходимых разрешительных документов.
Договор об участии в фонде финансирования строительства
Достоинства: прямо предусмотрено законом. Застройщик обязан иметь необходимые разрешительные документы.
Недостатки: сложный для понимания покупателям. Много юридических вопросов.
Договор купли-продажи имущественных прав
Достоинства: простой и довольно популярный договор.
Недостатки: Может привлекать денежные средства без необходимых разрешительных документов. Возможность нецелевого расходования средств. Может затягивать сдачу недвижимости без ответственности. Отсутствуют гарантии возврата средств при прекращении строительства.
Независимо от названия договора особое внимание следует обращать на такие важные условия. Обращать внимание на подписчика (есть ли сторона застройщиком или посредником; имеет ли лицо право подписи и право продавать недвижимость). Какие права и обязанности застройщика и покупателя. Прописана ли ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома. Условия окончательного расчета и приемки-передачи недвижимости.
Суммируя, комплексная юридическая проверка новостроек – это сложный процесс, требующий внимательности, понимания большого количества разрешительных документов и правил, юридической осведомленности и профессионального подхода.
Адвокатское объединение «Доминион» имеет многолетний опыт сопровожденияюридических проверок новостроек и застройщиков, что позволяет понимать все нюансы в этом деле и обращать внимание на самые важные детали.
