• Українська
  • Русский
  • English

Проверка (due diligence) недвижимости перед покупкой


Недвижимость под защитой

Сопровождение юристом по недвижимости процедуры, которая связана с всесторонним исследованием объектов недвижимости, является главной частью перед заключением договоров. Это могут быть самые разные объекты для изучения: квартиры, жилые дома, дачи, земельные участки, коммерческая недвижимость для размещения офисов, магазины, имущественные комплексы и другие.

Адвокаты правовой группы «DOMINION» изучат в полном объёме информацию о необходимом объекте, выяснят все потенциальные и реальные риски, связанные с инвестированием строительства/приобретением недвижимости.

Правовой анализ

Основная задача Due Diligence – изучить правовые вопросы и аспекты налогообложения, а затем предоставить заказчику полную картину исследованного материала по объекту недвижимости. К проверке недвижимости и изучению всех вопросов привлекаются юристы, нотариусы, оценщики, эксперты.

Исходные данные, которые следует выяснить адвокату по недвижимости.

  • Запросить у продавца всю необходимую документацию по объекту, историю покупки недвижимости, документы о праве собственности.
  • Проанализировать объект на наличие арестов, долгов, ипотечных обременений.
  • Подать запросы в инстанции местных органов, получить сведения в реестре прав на недвижимое имущество.
  • Получить информацию в Едином реестре судебных решений о наличии судебных споров.
  • Ознакомиться с информацией с земельного кадастра.
  • Запросить у поставщиков коммунальных услуг документы, которые подтвердят отсутствие долгов по оплате электроэнергии, воды и других счетов.

Услуги адвоката по недвижимости

В данном направлении юридических услуг заказчик всегда ориентируется на полученные выводы. И задача специалиста предоставить правдивые данные, которые отображают действительную ситуацию. Документальная часть очень важна, проверки недвижимости в этой части проводит нотариус по заданному вопросу адвокатом, а также в реестрах, открытых к общему доступу и закрытых. Проверка в целом, а также в части залога недвижимости, показывает историю документов и отсутствие/наличие споров в настоящее время или в прошлом. Есть ли основания полагать на то, что другие лица будут претендовать на имущество. Кроме того, собственник также подлежит тщательной проверке, его семейный статус. Необходимо учитывать, есть ли зарегистрированы другие жильцы в доме, в случае купли-продажи жилой недвижимости.

Проверка юридической чистоты недвижимости от экспертов правовой группы «DOMINION» это высокая правовая оценка и действительный способ защиты.