Які зміни в оподаткуванні операцій з нерухомістю очікують на учасників ринку?
Ще на початку червня в цьому році у Верховній Раді України був зареєстрований законопроєкт № 5600, який несе в собі ряд суттєвих змін в сфері оподаткування. Зокрема, зміни торкнулися і податків в сфері нерухомості.
Спеціалісти в сфері нерухомості Адвокатського об’єднання «Домініон» вже підготували для Вас змістовну статтю щодо основних змін, які очікують учасників ринку нерухомості, та коли такі почнуть діяти.
Як зміняться податки?
БУЛО | СТАНЕ | |
Податок на доходи фізичних осіб | Не підлягає оподаткуванню дохід, отриманий особою при продажі об’єкта житлової нерухомості вперше за відповідний податковий рік, за умови, що такий об’єкт перебував у власності особи щонайменше три роки. | Не підлягає оподаткуванню дохід, отриманий особою при продажі об’єкта житлової нерухомості вперше за відповідний податковий рік, за умови, що такий об’єкт перебував у власності особи щонайменше три роки. |
Однак, якщо особа протягом одного звітного року продасть більше ніж один такий об’єкт, або ж продасть інший об’єкт нерухомості (вперше), то дохід, отриманий від кожної такої операції, буде оподатковуватись вже за ставкою 5%. | Дохід від продажу другого такого об’єкту або іншого об’єкту нерухомості вперше за відповідний звітний податковий рік оподатковується за ставкою 5%.
Дохід від продажу третього такого об’єкту або другого іншого об’єкту нерухомості за відповідний звітний податковий рік підлягає оподаткуванню вже за ставкою 18%. |
|
Податок на додану вартість | Операції з первинного постачання житла (перша передача новозбудованого житла у власність або ж надання послуг щодо спорудження такого об’єкту) підлягають оподаткуванню за ставкою 20%. При цьому, всі наступні операції щодо постачання житла не оподатковуються. Також положення щодо оподаткування за ставкою 20% не поширюється на операції з першого постачання доступного житла та житла, що будується із залученням державних коштів. |
Всі операції з постачання житла (як первинна, так і кожна наступна) будуть оподатковуватись за ставкою 20%.
Виняток становитимуть лише операції щодо першого постачання доступного житла та житла, що будується із залученням державних коштів. |
Коли зміни почнуть діяти?
Наразі проєкт, який передбачає такі зміни, знаходиться на розгляді Верховної Ради (прийнятий в першому читання). До моменту прийняття закону Верховною Радою та, відповідно, вступу зазначених змін в силу може пройти чималий відрізок часу.
Крім того, слід пам’ятати про основні принципи щодо внесення змін до системи оподаткування:
- По-перше, такі зміни не можуть вноситися пізніш як за шість місяців до початку нового бюджетного періоду, в якому будуть діяти нові правила та ставки.
- По-друге, податки не можуть змінюватися протягом бюджетного року.
Отже, найраніше, коли такі зміни можуть вступити в силу –це 01 січня 2023 рік. Такі гарантії з боку законодавця оберігають платників відповідних податків від різких змін та дають можливість заздалегідь до них підготуватися.