Реєстрація права власності на нерухоме майно

Реєстрація права власності на нерухоме майно – це один із ключових юридичних процесів, який гарантує захист ваших прав як власника та убезпечує від можливих ризиків. Незалежно від того, чи купуєте ви квартиру, будинок, земельну ділянку чи комерційне приміщення, правильне оформлення документів є необхідною умовою для законного володіння нерухомістю. Помилки або недбале оформлення всіх належних документів можуть призвести до складнощів у майбутньому: судових спорів, арештів майна чи навіть його повної втрати.

Адвокатське об’єднання «Домініон» має багаторічний досвід супроводу угод з нерухомістю та реєстрації прав власності. Ми допомогли сотням клієнтів – від приватних осіб до великого бізнесу – безпечно оформити свої майнові права та уникнути юридичних проблем. Завдяки глибокому знанню законодавства та перевіреному алгоритму роботи, ми захищаємо інтереси власників нерухомості навіть у найскладніших ситуаціях.

Чому важливо зареєструвати право власності?

Реєстрація права власності на нерухоме майно як до, так і під час війни – це єдиний офіційний спосіб підтвердити, що ви є його законним власником. Без внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ви не зможете повноцінно розпоряджатися своїм майном: продавати, дарувати, здавати в оренду або передавати у спадок. Крім того, у разі судового спору або претензій з боку третіх осіб довести своє право без офіційної реєстрації буде вкрай складно.

Оформлення права власності також захищає від шахрайських схем та подвійного продажу нерухомості. Без реєстрації попередній власник або забудовник (у випадку новобудови) може повторно продати об’єкт, а ви ризикуєте втратити свої вкладені кошти. Окрім цього, незареєстроване майно може стати предметом судових суперечок або бути арештованим через борги попереднього власника. Підтвердженням вашого права власності слугуватиме витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Основні підстави для реєстрації права власності

Право власності на нерухоме майно підлягає обов’язковій державній реєстрації, і для цього необхідна наявність правових підстав. Вони визначають, яким чином власник набув майно та які документи підтверджують його право (правовстановлюючі документи).

Стаття 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлює, що реєстрація прав проводиться на підставі наступних документів:

1.    Укладеного договору, предметом якого є нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва або майбутній об’єкт нерухомості (договір купівлі-продажу, дарування, міни, ренти …);

2.    свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя;

3.    свідоцтва про право на спадщину;

4.    свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів);

5.    свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді;

6.    свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування;

7.    рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання;

8.    державного акта на право приватної власності на землю;

9.    удового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно;

10. ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди;

11. заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно;

12. рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об’єкта нерухомого майна релігійній організації;

13. інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Отже, якщо ви маєте один з вищевказаних документів на нерухомість та ще не зареєстрували право власності, не слід чекати поки з’являться небажані проблеми. Зверніться до Адвокатського об’єднання «Домініон» за для безпечної реєстрації прав власності на нерухоме майно.

Отримати консультацію по реєстрації права власності

Порядок реєстрації права власності на нерухоме майно

Крок 1: Підготовка документів

Перед подачею заяви необхідно зібрати повний перелік документів для реєстрації права власності на нерухоме майно, який включає:

• Правовстановлюючі документи (документи з попереднього розділу №2, визначені статтею 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).
• Документ, що підтверджує особу (паспорт, ідентифікаційний код заявника або інші документи, що посвідчує особу).
• Документ, що підтверджує оплату адміністративного збору.

Інші документи залежно від підстав реєстрації, наприклад: договір про поділ спільного майна, акт приймання-передачі майна, відповідне рішення суду, технічний паспорт, декларація про введення в експлуатацію і інші.

Якщо документи оформлені з помилками або не містять обов’язкових реквізитів, реєстратор може відмовити у проведенні реєстрації.

Крок 2: Подання заяви на реєстрацію

Заяву про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно в Києві та по всій Україні можна подати через:

• Державного або приватного нотаріуса (якщо угода була посвідчена нотаріально, нотаріус може відразу здійснити реєстрацію).
• Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП).
• Державного реєстратора при місцевих органах влади.
• Онлайн через портал «Дія» (у деяких випадках, наприклад, нерухомість придбана / оформлена до створення Держреєстру речових прав 2013 року).

Уповноважена особа за допомогою програмних засобів формує та роздруковує заяву, на якій заявник (за умови відсутності зауважень до відомостей, зазначених у ній) проставляє власний підпис.

Документи можуть бути подані особисто (через представника) або в електронній формі. У разі подання документів представником додатково подається примірник оригіналу (нотаріально засвідчена копія) документа, що підтверджує його повноваження (довіреність).

Крок 3: Перевірка документів та розгляд заяви

Державний реєстратор або нотаріус перевіряє правильність оформлення переліку документів для реєстрації права власності на нерухоме майно, відсутність обтяжень чи судових спорів щодо нерухомості. У разі виявлення проблем можливий запит додаткових документів або відмова у реєстрації.

Якщо документи відповідають вимогам, реєстратор або нотаріус вносить інформацію до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Після цього власнику видається витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, який є офіційним підтвердженням вашого права власності. Після успішного внесення даних, його можна використовувати для будь-яких юридичних дій із нерухомістю.

Строки та вартість реєстрації

Строки та вартість реєстрації права власності на нерухоме майно в Києві та інших містах України залежать від обраного терміну розгляду заявки та органу, через який подається заява. Законодавство передбачає як стандартну, так і прискорену процедуру реєстрації.

• Стандартна процедура реєстрації займає 5 робочих днів та адміністративний збір складає 0,1 прожитковий мінімум для працездатних осіб (303 грн станом на січень 2025 року).
• Скорочені строки – 2 робочих дні та адміністративний збір складає 1 прожитковий мінімум для працездатних осіб (3028 грн станом на січень 2025 року).
• Скорочені строки – 1 робочий день та адміністративний збір складає 1 прожитковий мінімум для працездатних осіб (3028 грн станом на січень 2025 року). Адміністративний збір у нотаріуса складатиме 2 прожиткових мінімумів для працездатних осіб (6056 грн станом на січень 2025 року).
• Скорочені строки – 2 години та адміністративний збір складає 5 прожитковий мінімум для працездатних осіб (15 140 грн станом на січень 2025 року).

Нотаріуси також можуть здійснювати реєстрацію, але їх послуги оплачуються додатково за окремим тарифом, який залежить від регіону та складності угоди.

Правильно оформлена реєстрація гарантує, що власник зможе повноцінно користуватися своїм майном без ризиків оскарження права власності. Якщо ви бажаєте уникнути можливих ускладнень або прискорити процес, звертайтеся до юристів з нерухомості Адвокатського об’єднання «Домініон» – ми зареєструємо вашу нерухомість швидко та безпечно.

Тим паче, процедура реєстрація права власності на нерухоме майно під час війни не змінилася та є досить актуальною для клієнтів.

Отримати юридичний супровід реєстрації права власності

Скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно

Скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно є процесом, коли право власності або інше речове право на нерухомість визнається недійсним або анульованим. Це може статися через судове рішення або на підставі помилок, допущених реєстратором під час реєстрації, що не відповідає законодавству у сфері державної реєстрації прав. Процедура скасування зазвичай передбачає кілька етапів та певні юридичні вимоги.

Підстави для скасування

Основними підставами для скасування державної реєстрації є рішення суду про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, що набрало законної сили.

Процедура скасування

Щоб ініціювати скасування реєстрації, необхідно подати позовну заяву до суду. Судова процедура може тривати від кількох місяців до кількох років в залежності від складності справи.

Після отримання судового рішення, до державних реєстраторів або в ЦНАП подається заява на скасування запису реєстрації.

Строки та документи

Законодавство передбачає як стандартну, так і прискорену процедуру. Так, звичайна процедура складає 5 робочих днів та адміністративний збір не сплачується. Прискорена процедура складає 1 робочий день та адміністративний збір також не сплачується.

Наслідками скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно є втрата права власності та відновлення прав попереднього власника (якщо він існує).

Підсумовуючи, важливо розуміти, що реєстрація права власності потребує ретельного підходу, а також грамотної юридичної допомоги, щоб уникнути помилок чи юридичних проблем у майбутньому. Кваліфіковані фахівці Адвокатського об’єднання «Домініон» допоможуть вам не лише у процесі реєстрації, але й у вирішенні можливих спорів або непорозумінь, пов’язаних з майном. Тому важливо довіряти професіоналам, які мають досвід у сфері реєстрації та супроводу нерухомості.

Отримати консультацію юриста з нерухомості