Блог

Нерухоме майно нерідко виступає об’єктом купівлі-продажу. Це і не дивно, оскільки майже кожна особа хоча б раз в житті бувала суб’єктом таких правовідносин. Для інших продаж об’єктів нерухомості вже давно є бізнесом. У цій статті ми розберемось які податки потрібно сплатити при купівлі-продажу нерухомого майна, якщо це не перший продаж за рік.   Чим передбачений порядок сплати податку при купівлі-продажу...
06.08.2022 19
Нерідко, при придбанні чи відчужені нерухомості нам доводиться  використовувати послуги тих чи інших спеціалістів. Залучення до справи таких осіб як юрист чи брокер вже стало звичним та обов’язковим, адже вони можуть полегшити та прискорити процес купівлі-продажу, а також мінімізовувати ризики. Проте хто і які функції з них виконує? На перший погляд може видатись що сфера роботи цих двох спеціалістів практично...
03.08.2022 23
Законодавство України закріплює досить широкий спектр можливостей для передання права власності на певне майно іншій особі. Серед них є договір купівлі-продажу майнових прав.  Слід звернути увагу на те, що укладення такого договору часто використовується як спосіб інвестування у будівництво, хоча буває і так, що особа ще не володіє майном, проте вже має права на нього та бажає їх відчужити.  З...
30.07.2022 20
Особа, яка бажає отримати у власність приватний житловий будинок найчастіше має два варіанти: придбати вже готовий об’єкт або побудувати його самостійно. Нерідко, вибір власників такого нерухомого майна робиться на користь останнього і це не дивно, оскільки, будуючи власне житло, особа має змогу втілити у життя своє бачення «будинку мрії». Проте, на шляху такої особи практично одразу постає питання щодо отримання...
26.07.2022 24
Звичною є практика, коли перед укладенням договору купівлі-продажу нерухомості, сторони укладають попередній договір купівлі-продажу, за яким покупець передає певну суму як гарантію серйозності своїх намірів. Таким чином, продавець за цей період може звільнити об’єкт, зняти з реєстрації місця проживання усіх осіб тощо, а покупець виграє час, який дозволяє йому перевірити об’єкт, а також підготувати необхідну суму для покупки.  Водночас, непоодинокими...
22.07.2022 20
Діяльність зі здачі в оренду власного нерухомого майна є досить вигідною та популярною на території України. Часто, орендодавцем виступає фізична особа-підприємець (надалі у тексті – «ФОП»). Проте, перед тим як передавати нерухомість в оренду слід з’ясувати які є законодавчі обмеження на здійснення такої діяльності та на кого вони поширюються.   Які існують обмеження та кого вони стосуються обмеження? Законодавцем передбачені...
19.07.2022 13
Спори між співвласниками нерухомого майна прийнято вирішувати різними способами. Зазвичай, коли йде мова про необхідність поділу нерухомості співвласники визначають свої частки у праві власності, а згодом продають таке майно та ділять між собою отримані кошти.  Однак, трапляються й інші випадки, коли співвласники бажають фізично поділити об’єкт нерухомого майна. Така процедура є більш складною, зокрема у тому випадку, коли поділ планується...
Нерідко трапляється так, що іноземець, придбавши нерухомість на території України, бажає в подальшому передати в оренду таке майно. Цей спосіб одержання прибутку є досить поширеним та навіть зручним. Проте, і така сфера діяльності має деякі юридичні нюанси, на які слід звернути особливу увагу. У цій статті ми розглянемо найбільш зручні способи ведення такої діяльності іноземцем та розглянемо встановлені законом заборони....
12.07.2022 24
Одним із найбільш суттєвих ризиків при укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна є ризик визнання недійсним такого договору в майбутньому, що неминуче потягне за собою витребування нерухомості у нового власника. Відтак перевірка об’єкту нерухомого майна перед купівлею, спрямована, зокрема на виключення або мінімізацію такого ризику.  У цій статті розглянемо найбільш поширені підстави для визнання договору купівлі-продажу недійсним, а також заходи, які...
09.07.2022 13
Нерідко трапляється так, що іноземці бажають придбати нерухоме майно в Україні. Це і не дивно, адже часто така купівля є досить вигідною, порівняно з іншими європейськими державами, а майно якісним та надійним. Окрім того, придбання нерухомого майна може бути гарним стартом для відкриття бізнесу чи простого задоволення власних потреб. Проте, законодавством України передбачені певні обмеження на придбання нерухомого майна іноземцями....
В Україні досить активно розвивається будівельна сфера. Кожного року по різним містам зводяться все новіші об’єкти нерухомого майна, що є бажаними для потенційних покупів. Нерідко трапляється так, що покупцем такого об’єкта бажає стати іноземець. Тож давайте з’ясуємо яким чином особа, яка має громадянство відмінне від українського та не є резидентом, може придбати нерухоме майно. Чи існують обмеження на придбання нерухомості...
01.07.2022 16
Після початку на території України активних бойових дій, стало очевидним, що більшість будинків, не лише приватних, а й багатоквартирних, не містять надійного укриття від артилерійних чи ракетних обстрілів. З огляду на це, наразі політика держави спрямована, зокрема, на розвиток мережі захисних споруд цивільного захисту для населення, які спроможні будуть створити безпечні умови для укриття під час загрози обстрілів. В цій...
27.06.2022 15
Будівництво досить часто є складним та тривалим процесом, особливо, коли його об’єктом є багатоповерховий будинок. Проте попит на квартири в новобудовах продовжує набирати обертів. Це і не дивно, адже таке житло має багато беззаперечних переваг і нерідко вибір покупців припадає саме на них. Однак, може трапитись і так, що профінансувавши будівництво, покупець не може отримати об’єкт через замороження будівництва або...
24.06.2022 15
На сьгоднійшній день на ринку первинної нерухомості інвесторам пропонують найрізноманітніші способи залучення їх коштів у будівництво. Одним з таких способів є інвестування шляхом укладення форвардного контракту.  В цій статті розглянемо, що являє собою форвардний контракт, а також які він має переваги та недоліки.    Що таке форвардний контракт? Відповідно до вимог Податкового кодексу України, форвардний контракт – це стандартизований цивільно-правовий...
21.06.2022 13
Зазвичай, перед придбанням квартири прийнято, щоб продавець вжив всіх заходів для зняття з місця реєстрації усіх жителів цієї квартири, а також попрощався з можливими орендарями, тобто розірвав договір оренди, якщо такий був укладений. Однак, часом трапляється і так, що сторони бажають якнайшвидше укласти угоду та не приділяють достатньо часу таким питанням.  Ця стаття присвячена розгляду найчастіших питань, які виникають у...
18.06.2022 17
Досить часто забудовник ще на етапі будівництва, або навіть після введення об’єкту в експлуатацію пропонує придбати потенційному покупцю житлове приміщення на останньому поверсі. Однак, така інвестиція в переважній більшості випадків тягне за собою суттєві ризики.  В цій статті ми розглянемо, на що в першу чергу необхідно звернути увагу при купівлі таких приміщень та які ризики це може містити в собі. ...
13.06.2022 6
Одним з найбажаніших об’єктів нерухомого майна для потенційного покупця є земля. Зокрема, це обумовлюється її універсальністю. Відтак, внаслідок придбання земельної ділянки, перед особою відкривається досить широкий спектр можливостей. В залежності від побажань власника, земельну ділянку можна використати для будівництва власного житла чи, приміром, готелю, закладу харчування чи інших цілей. Проте не вся земля підходить під забудову чи, до прикладу, здійснення...
На початку цього року набув чинності Закон України № 5600, що передбачає нові правила оподаткування операцій за платне відчуження нерухомого майна. Тож давайте розберемось детальніше що і як підлягає оподаткуванню відповідно до нововведень.   Які податки потрібно сплатити при купівлі-продажу нерухомого майна? У відповідності до податкового законодавства операція з відчуження об’єктів нерухомості  на підставі договору купівлі-продажу тягне за собою сплату...
03.06.2022 17
Купівля нерухомості є досить складним та тривалим процесом як для покупця так і для продавця. Нерідко покупці обирають майно саме на вторинному ринку нерухомості, вважаючи його надійнішим, а процес придбання легшим і швидшим. Однак, навіть, так звана, вторинка має свою специфіку.  Тож давайте з’ясуємо які існують переваги та недоліки при купівлі майна на вторинному ринку нерухомості та на які принципові...
31.05.2022 19
Придбання нерухомості завжди несе певні ризики. При купівлі квартири на первинному ринку рівень потенційних загроз введення покупця в оману зазвичай значно вищий, ніж на вторинному. Не дивлячись на це, українці все частіше обирають саме його, здійснюючи інвестування будівництва чи обираючи житло в новобудовах. Такий вибір обумовлюється декількома чинниками. Зокрема, вкладати в будівництво вигідно, окрім того, покупець отримує нове житло з...
Воєнний стан особливий тим, що вводиться для організації максимально ефективного захисту держави від країни-агресора. Відповідно, більшість сфер починають функціонувати з урахуванням потреб оборони. В першу чергу це стосується економіки нашої держави.  З метою збереження та стабілізації економіки країни, законодавцем були прийняті суттєві зміни до чинного податкового законодавства. Такі зміни досить часто називають податковою реформою.  В цій статті будуть розкриті нововведення...
24.05.2022 8
Через військове вторгнення Росії на територію України та веденням бойових дій, що супроводжуються обстрілами цивільних об’єктів, тисячі українців були вимушені покинути  власні домівки в пошуках нового місця проживання в безпечніших регіонах нашої держави.  З огляду на підвищений попит на оренду житла в цих регіонах, нерідко трапляється так, що недобросовісні орендодавці суттєво підвищують розмір орендної плати, іноді в два та більше...
17.05.2022 13
Повномасштабне вторгнення Російської Федерації на територію нашої держави вже майже два місяці супроводжується ракетними обстрілами та бомбардуванням не лише стратегічно важливих військових, але й цивільних об’єктів. Кількість пошкоджених або повністю зруйнованих житлових будинків вже давно визначається тисячами. Внаслідок цього, велика кількість українців втратили можливість проживати у власних будинках через їх руйнацію або повне знищення.  З метою допомоги громадянам, житло яких...
13.05.2022 24
У зв’язку зі збройною агресією Російської Федерації проти України та веденням активних військових дій, мільйони громадян були вимушені залишити свої домівки в пошуках безпечнішого місця для проживання за кордоном або у відносно спокійних регіонах України. Однак і вони перестали бути достатньо комфортними для перебування. Вказане обумовлено критичною нестачею місць для постійного чи навіть тимчасового проживання переселенців.  З огляду на це,...
З моменту воєнного вторгнення агресора на територію нашої держави, становище українців суттєво ускладнилось. При цьому, частина населення на момент введення воєнного стану мала непогашені кредитні зобов’язання, які, здебільшого, забезпечені іпотекою.  Ця стаття має на меті розкрити нововведення, які були запроваджені змінами до чинного законодавства, щодо іпотечних зобов’язань, а також дати ключові рекомендації на випадок, якщо предмет іпотеки був знищений в...
05.05.2022 13
Воєнний стан радикально змінив життя тисяч українців. Це, своєю чергою, не могло не зачепити ринок первинної нерухомості. Наразі багато інвесторів постали перед невизначеністю, виникає ряд питань щодо виконання обов’язків як зі сторони інвесторів, так і зі сторони забудовників.  Ця стаття покликана дати відповіді на  актуальні питання інвесторів, зокрема, чи необхідно їм і надалі вносити інвестиції, чи повинен забудовник добудувати житло...
06.09.2021 129
За статистикою, попередній договір – одна з найбільш часто вживаних схем для залучення коштів інвесторів в будівництво нерухомості. Водночас, далеко не найбезпечніша серед запропонованих на ринку. Для того, аби у Вас склалась повна картина про цю схему придбання нерухомості, пропонуємо ознайомитись з наступним матеріалом, який підготували фахівці Адвокатського об’єднання «Домініон». В чому полягає зміст цього договору? Фактично за цим договором...
Ще на початку червня в цьому році у Верховній Раді України був зареєстрований законопроєкт № 5600, який несе в собі ряд суттєвих змін в сфері оподаткування. Зокрема, зміни торкнулися і податків в сфері нерухомості. Спеціалісти в сфері нерухомості Адвокатського об’єднання «Домініон» вже підготували для Вас змістовну статтю щодо основних змін, які очікують учасників ринку нерухомості, та коли такі почнуть діяти....
27.07.2021 22
Нерухомість – це не тільки і не просто квартира, офіс, гараж, будинок, земельна ділянка чи все разом, яка зробить Ваше життя комфортним, безтурботним. Це також довгострокова інвестиція, яка вимагає кропіткого аналізу і перевірки історії створення певного об‘єкта та ризиків, пов‘язаних з ним, у майбутньому, що в перекладі на англійську і означає «due diligence». Юрист по нерухомості ЗРОБИТЬ для Вас детальний...
Угоди з нерухомістю це не тільки ейфорія від набуття або відчуження будинку, квартири тощо, це й податки і не тільки. Отож, допоможемо розібратися хто, кому і скільки винен на прикладі договору купівлі-продажу нерухомості Послуги нотаріуса Відповідно до чинного законодавства України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Тому в першу чергу виникає необхідність оплатити нотаріальні...
З 1 вересня 2018 року офіційно вступили в дію оновлені державні будівельні норми (ДБН) №5/2018, затверджені Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України. Особливої уваги заслуговують ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій». Ці ДБН стали основоположними у сфері містобудування та замінили цілу низку норм у будівництві, які існували раніше. Зокрема, ДБН Б.2.2-12:2018 містять такі новації як: обмеження поверховості для...
29.05.2018 40
Процедура приватизації житла в Україні незмінна з десяток років. Проте багато українців досі не реалізували своє право на переведення найманого державного житла у приватну власність. Зазвичай причиною цьому стають страхи, на які наводять думки про тривалий процес під назвою «приватизація» та бюрократію в нашій країні. Лякають також і наявність вже приватизованого житла, «старий» ордер, відсутність технічного паспорта, що все-таки дещо...
Відсутність інформації про продані «квартири» чи «офіси» в житлових комплексах, що будуються, породжує багато страхів для інвесторів, які вкладаються в таке будівництво. «Чи не продано «мою квартири» комусь раніше?», «А може я вже третій покупець?» – основні питання, що крутяться в головах багатьох перед підписанням угоди у відділі продажів. Дійсно, як дізнатись відповіді на ці питання? Як убезпечити себе від...
10.01.2017 29
Рынок недвижимости Украины в прошлом году, как, впрочем, и ранее, был крайне нестабилен. Более всего 2016 год запомнился очередным громким скандалом, в центре которой около полусотни стройплощадок Анатолия Войцеховского и тысячи инвесторов, которые могут уже никогда не получить ни вложенные деньги, ни квадратные метры. Какая репутация у компании-застройщика? Что Вы знаете об объекте строительства и документации на него? Уверены ли...
Час від часу кожен судовий юрист стикається із ситуацією, коли висновок експертизи прямо або опосередковано скасовує обрану ним правову позицію по справі. Потрапляючи в таку ситуацію необхідно чітко розуміти алгоритм дій, щоб не «втратити» справу через суперечливий, а інколи й очевидно необґрунтований висновок судового експерта. В цій статті для прикладу взято випадок із висновком судової будівельно-технічної експертизи, але нижче вказане...
Останні зміни в законодавстві щодо впровадження спрощеної процедури реєстрації бізнесу та державної реєстрації прав власності на нерухоме та їх обтяжень псують непоодинокі заяви представників підприємств та звичайних громадян про «рейдерські захоплення» належного їм майна. Які ж саме недоліки законодавства надають «рейдерам» нові можливості для заволодіння не тільки корпоративними правами та майном підприємств, а відтепер і квартирами звичайних громадян. Варіант перший...
Міністерство юстиції України врегулювало питання, пов’язані з державною реєстрацією юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань, що не мають статусу юридичної особи, місцезнаходженням яких є тимчасово окуповані території України. Про це йдеться у наказі Мін’юсту від 25 листопада 2016 року № 3359/5, який набере чинності 12 грудня. Наказом встановлено, що зареєструвати юридичну особу, фізичну особу – підприємця чи...
Старший юрист АО «Домініон», адвокат, Даниїл Наливайко 28.10.2016 року Міністерством Юстиції України було зареєстровано зміни до Порядку оформлення і подання скарг платниками податків та їх розгляду контролюючими органами. Вищевказані зміни станом на 22.11.2016 року ще не набули чинності. Нагадаємо читачам про те, що процедура адміністративного оскарження, яка передбачена Наказом Міністерства Фінансів України «Про затвердження Порядку оформлення і подання скарг платниками...
Демократична, правова держава, прагнення до побудови якої задекларовано у ст. 1 Основного Закону України, покликана забезпечити досягнення такого становища, коли права, свободи і законні інтереси людини та громадянина захищені найбільш повно. Це означає створення таких умов, за яких не тільки людина відповідає перед державою і суспільством за свої діяння, а й держава на рівних відповідає перед людиною, а сама можливість...
Податок на транспортні засоби є новелою для податкової системи України, однак за кордоном він існує вже доволі довгий час: його застосовують такі країни, як Сполучені Штати Америки, Данія, Франція, Німеччина, Австралія, Японія, Ізраїль тощо. В деяких країнах (Франція, Німеччина, Ізраїль) транспортний податок носить «екологічний» характер і оподатковує автомобілі залежно від об’єму викидів у атмосферу шкідливих речовин, в інших країнах величина...