Постало питання щодо приватизації нерухомості, звернулися за консультацією.
Нам відповів Олександр, швидко зрозумів суть питання, пояснив, показав, розповів, як маленьким дітям розклав по поличках.
ВЕЛИЧЕЗНЕ ДЯКУЮ за допомогу та терпляче ставлення!
Рекомендую тут працюють професіонали.
Особливості придбання нерухомості іноземцями в Україні
Україна залишається однією з найбільш доступних європейських країн для інвестицій у нерухомість. Іноземні громадяни все частіше розглядають українські квартири, будинки та комерційні приміщення як вигідний актив або комфортне місце для життя, незважаючи на нестабільну ситуацію та тимчасові виклики для економіки. Однак за привабливими цінами стоять певні нюанси.
Іноземні громадяни, які прагнуть придбати нерухомість в Україні, нерідко стикаються з бюрократичними труднощами та правовими ризиками. Не всі знають, які об’єкти їм доступні для купівлі, які документи потрібно підготувати, та як захистити себе від шахрайства. Крім того, існують законодавчі обмеження, про які краще дізнатися заздалегідь, щоб уникнути неприємних сюрпризів. Правильна юридична підготовка від Адвокатського об’єднання «Домініон» значно спрощує процес купівлі іноземцем нерухомості в Україні і зменшує ризики втрати інвестицій в українську нерухомість.
Хто має право купувати нерухомість в Україні та яку
Що дозволено купувати?
За українським законодавством, іноземці можуть купувати майже всі види нерухомості:
- квартири;
- житлові будинки;
- комерційні приміщення;
- паркомісця;
- нежитлові будівлі.
Ці об’єкти можуть бути на первинному та на вторинному ринку, що відкриває можливості як для особистого проживання, так і для інвестиційної діяльності в межах держави.
Обмеження та заборони
Важливо враховувати, що існують певні обмеження при купівлі іноземцем нерухомості в Україні:
- Іноземці не можуть стати власниками сільськогосподарських земель. Навіть якщо така ділянка перейде їм у спадок, закон вимагає продати її протягом одного року з моменту набуття права власності.
- Іноземці мають право купувати земельні ділянки несільськогосподарського призначення, розташовані в межах населених пунктів. Щодо ділянок за межами міст і сіл діють обмеження: така земля може бути придбана лише у випадку, якщо на ній уже знаходиться об’єкт нерухомості, що належить іноземцю.
- Іноземні юридичні особи можуть набувати у власність землю в межах населених пунктів виключно для ведення підприємницької діяльності. Якщо ж земельна ділянка розташована поза межами населених пунктів, така покупка також можлива тільки за умови, що на ній є нерухомість, яка належить цій юридичній особі.
Також варто зазначити, що громадяни держав, які визнані Україною країнами-агресорами (наразі законодавчо визнано одну таку країну – РФ), взагалі не можуть набувати право власності на нерухомість в Україні.
Необхідні документи
Щоб придбати нерухомість в Україні, іноземцю знадобляться:
- паспорт (з нотаріальним перекладом на українську);
- податковий номер (РНОКПП);
- довіреність (якщо договір укладає представник іноземця);
- документи, що підтверджують джерело походження коштів (для банку).
Іноземцю для купівлі нерухомості в Україні обов’язково потрібно отримати податковий номер (РНОКПП), який оформлюється у податкових органах за місцем проживання. Процедура є простою та займає кілька робочих днів, зазвичай без особливих труднощів, особливо за участі юриста.
Отримати консультацію юриста з нерухомості
Процедура придбання нерухомості: первинний і вторинний ринок
Первинний ринок
При купівлі нерухомості у забудовника іноземцю потрібно уважно перевірити:
- дозвільні документи на будівництво;
- право власності або оренди на землю під об’єктом;
- стан та дотримання строків будівництва;
- договір, за яким відбувається придбання майнових прав.
Особливу увагу слід приділити умовам договору та схемі фінансування, щоб уникнути зловживання з боку забудовника чи замороженого будівництва. Крім того, важливо переконатися, що об’єкт фактично будується в межах правового поля та не має судових спорів.
Спочатку між іноземцем та забудовником укладається договір, який посвідчує право на майбутнє набуття власності — це може бути договір купівлі-продажу майнових прав, попередній договір або інший аналогічний договір. Після введення будинку в експлуатацію покупець укладає новий договір та реєструє своє право власності на готову нерухомість в Державному реєстрі речових прав.
Вторинний ринок
На вторинному ринку процедура є простішою та виглядає так:
- перевірка документів на квартиру у продавця;
- нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу;
- реєстрація права власності у Державному реєстрі речових прав.
Ризики
Як і на будь-якому іншому ринку нерухомості, придбання майна в Україні пов’язане з певними ризиками, про які важливо знати заздалегідь.
Основні, на які слід звернути увагу:
- Обтяження: іпотека, арешти, податкові застави, судові спори. Наявність таких обтяжень може призвести до неможливості зареєструвати право власності, обмеження у користуванні майном або тривалих судових суперечок.
- Шахраї: найчастіше шахрайські схеми стосуються вторинного ринку, коли продають нерухомість за підробленими документами.
- Непрозорість забудовників: особливо на первинному ринку, коли забудовник не має всіх дозволів, має погану репутацію, наявні кримінальні провадження або коли будівництво взагалі зупинено через брак фінансування.
Як убезпечити себе?
Рекомендуємо ще до укладення договору провести юридичну перевірку об’єкта, документів та контрагента, адже іноземцям складно самостійно розібратися у тонкощах українського законодавства, специфіці роботи забудовників, документах та встановлених процедурах. Правильно проведена перевірка допоможе уникнути зайвих ризиків, неочікуваних витрат і неприємних юридичних наслідків у майбутньому.
Адвокатське об’єднання «Домініон» має значний досвід у сфері нерухомості, зокрема щодо супроводу угод з іноземними фізичними та юридичними особами. Керуючий партнер АО «Домініон» Олександр Пінчук поділився цим досвідом під час вебінару для ріелторів міжнародної ріелторської компанії RE/MAX Ukraine, де обговорювалися ключові юридичні аспекти купівлі нерухомості іноземцями.
Щоб зробити цю інформацію ще доступнішою для майбутніх покупців, ми підготували презентацію «Особливості придбання нерухомості іноземцями в Україні». Вона стане корисним практичним путівником для тих, хто планує інвестувати в українську нерухомість. У презентації висвітлені теми щодо: перебування іноземців в Україні, особливості посвідчення договорів купівлі-продажу, особливості заведення коштів в Україну, особливості оподаткування та інші важливі аспекти.
Ознайомитися з презентацією можна за посиланням.
Юридична консультація юриста з нерухомості для іноземця
Висновок
Купівля іноземцем нерухомості в Україні — це абсолютно законна та доступна процедура, яка, втім, вимагає уважного підходу. Потрібно враховувати як мовний бар’єр, обмеження щодо земельних ділянок, умови договору, так і особливості реєстрації прав власності та оподаткування. Помилки на будь-якому етапі можуть призвести до фінансових втрат або тривалих судових спорів. Тому супровід професійного юриста з нерухомості не лише економить час, але й убезпечує іноземця від неприємних наслідків.
